מהם היתרי בנייה?

היתר בניה – או רישיון בנייה, הוא רישיון הניתן לטובת בניית מבנה חדש, או ביצוע שינויים במבנה קיים. היתרי בנייה הם הכרחיים ומחייבים לרוב עבודות הבנייה והשיפוצים, שכן עבודה ללא היתר מסכנת את בעל הנכס ועלולה להביא לקנסות או להריסה של הבנייה או התוספת. עבודות אלו כוללות בין היתר כל תוספת חיצונית לבניין כמו פרגולה, מרפסת, חניה, חלון או שער חדשים וכן שינויים בקירות החיצוניים. כאשר השינויים הם בחלל הפנימי, היתר בנייה הוא נחוץ רק במקרה של שינוי השטח או מראה הדירה, ועריכת שינויים בשלד המבנה וברכוש משותף של הבניין כמו הצנרת. כמו כן, הצבת תשתיות או עמודים חדשים, חפירה בקרקע, ואף הוספת מבנים זמניים, דורשים היתרים. היתר הבנייה מעוגן בחוק ואותו מספקת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, או רשות הרישוי, אשר יתנו את היתרי הבנייה בהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתוכנית המתאר.

 

אם כך, כיצד מקבלים היתרי בנייה?

לתהליך הוצאת היתר הבנייה מספר שלבים. ראשית, הדבר הראשון שיש לעשות הוא להגיש בקשה למידע לוועדה המקומית לתכנון ובנייה הנמצאת ברשות המקומית ביישוב או באזור בו נמצא הנכס. הבקשה מהווה בסיס לניסוח בקשת ההיתר, שכן היא מספקת מידע על הנכס או הקרקע, כמו השטח הרשום, בעלי הזכויות במבנה ובמבנים סמוכים, מספר גוש וחלקה ועוד. לאחר קבלת המידע, יש להכין את הבקשה להיתר בניה בצורה מפורטת ויסודית שמתארת את כל השינויים המבוצעים על הנכס דרך תכנית בנייה אשר כוללת את כל האישורים והחתימות הרלוונטיים. כאשר הבקשה מוכנה, יש למלא טופס הגשת בקשה אשר ניתן על ידי הרשות המקומית, ולהגיש אותו יחד עם כל המסמכים הנדרשים, הבקשה לרוב כוללת את הטופס, מפת מדידה, מפת איתור עבודה, תכנית בנייה, חישוב שטחים והוכחת בעלות. לאחר עיבוד הבקשה, תתבקשו לשלם אגרה בסך 20% מאגרת הבנייה הכוללת על מנת שהבקשה תוכל להיות מועברת הלאה להמשך דיון. את התשובה תקבלו בתוך 90 יום, או 45 יום במידה ובחרתם במסלול מקוצר.

 

דגשים נוספים

לאחר קבלת התשובה, במידה והיא חיובית, או לחילופין, במידה והגשתם ערעור על החלטה שלילית ובקשתכם התקבלה עם או בלי תנאים נוספים, ניתן לצאת לדרך לאחר תשלום היטל ההשבחה ותשלומים מקומיים שונים שקבעה הרשות המקומית. עבור ביצוע התהליך בצורה חלקה, מקצועית וללא טעויות שיכולות לעכב את התחלת העבודה, מומלץ לפנות לחברה אשר מתמחה בנושא ותוכל להגיש את הבקשה והמסמכים הרלוונטיים בשמכם. חברת קובי ייטב הנדסה אזרחית ניהול ופיקוח בע"מ, עוסקת בתחום ההנדסה האזרחית מזה עשור, ולה ניסיון רב בנושאים ייחודיים של ניהול פרויקטים, תיאום תכנון, היתרים, מכרזים ועוד.